Otázky a odpovede
Z akých cien sú priemerné ceny počítané?
Ceny sú počítané z ponukových cien z verejne dostupných zdrojov. Ide o ponukové ceny, teda ceny, za ktoré si nehnuteľnosti navzájom ponúkate. Predajné ceny sú často nižšie. V ponukových cenách je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, v prípade bežných 3-izbových bytov je to 40-100 tisíc Sk.
Ak veríte, že k všeobecným zvyklostiam patrí dohodnúť sa na nižšej cene ako je cena ponúkaná alebo veríte svojim svojim vyjednávacim schopnostiam, možete ceny prenásobiť vlastným koeficientom. Ja verím, že aj pomocou ponukových cien sa dá sledovať trend a porovnávať lokality.
Podľa cmn.sk sú v súčasnosti (Q4 2008) realizačné ceny iba o dve percentá nižšie, ako ponukové ceny. (http://reality.etrend.sk/byvanie/narks-tato-facka-trhu-pomoze/146935.html). Predpokladám, že v lokalitách s početnou ponukou podobných bytov (Petržalka) je predajná cena v priemere o 3% nižšia ako ponuková cena. Samozrejme, existujú aj vypuklejšie prípady, kde je rozdiel 10 a viac percent.
Treba pamätať, že ide o priemerné ceny. Ak sa v danej oblasti v danom mesiaci vyskytne vyšší počet kvalitnejších bytov, môže priemerná cena dočasne vzrásť aj v klesajúcom trende. Všeobecne platí, čím menšie mesto a teda menej ponúk, tým nepresnejší výpočet a väčšia možnosť medzimesačných výkyvov.
Do priemeru sú zahrnuté byty s kvalitnou rekonštukciou, pekným vyhľadom, v tichom prostredí, dobrou dopravnou dostupnosťou... a tiež byty o opačnými vlastnosťami. U stavebných pozemkov sú vrámci tej istej obce zahrnuté pozemky s napojením na inžinierske siete, dobrou dispozíciou a lokalitou vrámci obce a tiež pozemky so zlými parametrami.
Každá ponuka je individuálna a je na vás alebo vašom poradcovi určiť, či je ponúkaná cena primeraná.